Verwertung Vertragliches pfandrecht

23 (1) Wird ein Pfandrechtanspruch von einem oder mehreren Mitgliedern einer Klasse von Pfandansprüchen eingereicht, mit Ausnahme einer Von einem Eigentümer, dem Eigentümer, Auftragnehmer, Subunternehmer oder Hypothekarunternehmen beauftragte Pfandrechtsforderung, die durch eine Hypothek besichert ist, so kann der Unterer Pennsylvanias auf Antrag vor Gericht viele spezifische Anforderungen zahlen, die erfüllt sein müssen, damit ein beanspruchtes Pfandrecht gültig und vollstreckbar ist. Zu diesen Anforderungen gehören: schuldenfrei mehr als 500 US-Dollar, Kündigungsanforderungen (für Parteien, die nicht direkt mit dem Eigentümer der Immobilie abgeschlossen haben), Zeitliche Anforderungen sowie Anmelde- und Serviceanforderungen (Pennsylvania hat strenge Serviceanforderungen, nachdem das Pfandrecht erfasst wurde). Die Nichtbeachtung einer der oben genannten Anforderungen, einschließlich der 500-Dollar-Etage, kann ausreichen, um das Pfandrecht ungültig / nicht durchsetzbar zu machen. Es gibt mehrere Optionen, wenn ein Pfandrecht gegen Ihre Immobilie eingereicht wird. Drei der häufigsten sind: Um ein Bauherrenpfandrecht einzuklagen, muss der Pfandrecht-Antragsteller einen Pfandrechtsanspruch ausfüllen (in Formblatt 5). Der Antragsteller muss dieses Formblatt bei der Landestitelstelle einreichen, in der das betroffene Grundstück eingetragen ist. Das Formular muss die rechtliche Beschreibung des Projektstandorts enthalten – eine Adresse ist nicht ausreichend. Sie können die rechtliche Beschreibung von BC Assessment erhalten. Wenn ein Bauherrenpfandrecht im Landratsamt eingereicht wird, wird es zu einer Anklage gegen den Titel des Grundstücks, das durch die Arbeit oder materialien verbessert wurde. Wenn ein Pfandrecht von der Person, die den Pfandnehmer tatsächlich eingeschaltet hat, genehmigt werden muss, ist der bevorzugte Weg in der Regel die Nachbesserung der Sicherheit nach Abschnitt 24.

Eine Person, die Arbeiten ausführt oder Material an einen Architekten, Ingenieur oder Materiallieferanten liefert, kann jedoch kein Pfandrecht für bauherren beanspruchen. In der Regel wird die Existenz eines Pfandrechts bekannt, wenn der Bauträger eine Titelsuche durchmacht, bevor er einen Vorstoß vornimmt. Der Kreditgeber wird den Eigentümer über die Existenz des Pfandrechts informieren und der Eigentümer wird den Hauptauftragnehmer anweisen, um zu sehen, dass das Pfandrecht gecleart wird. Der Hauptauftragnehmer wendet sich an den Subunternehmer, bei dem das Pfandrecht beansprucht wird, und ordnet die Freigabe an. Ähnliche Aufträge werden von Partei zu Partei in der Kette weitergegeben, bis sie den Subunternehmer erreicht, der die Person, die das Pfandrecht einreicht, tatsächlich engagiert hat. Anmerkung: Diese Veröffentlichung richtet sich an selbständige Bauunternehmer und Bauarbeiter, wird hier aber wiedergegeben, damit die Verbraucher auch mehr über diese Arten von Pfandrechten erfahren können. Zwischen dem Zahler und dem Pfandrecht-Antragsteller werden ein (meistens) oder zwei (weniger häufig) Subunternehmer in der Kette sein. Ja. Die Arbeit, für die Sie eingestellt wurden, muss “im Wesentlichen vollständig” sein, damit das Pfandrecht gültig ist.

Das bedeutet, dass die Arbeiten im Wesentlichen abgeschlossen sein müssen. Wenn Sie ein Hersteller von speziell hergestellten Materialien sind (etwas, das nicht einfach in einem anderen Projekt verwendet werden kann), haben Sie Anspruch auf ein Pfandrecht, auch wenn die Materialien nicht geliefert wurden oder der Artikel nicht installiert wurde. Oft reicht es aus, einen Brief zu verschicken, in dem die Zahlung für Ihre Arbeit gefordert wird.

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